Bývanie na Slovensku je čoraz väčší luxus: V týchto troch mestách stojí byt viac než 14 ročných platov
Nedostupnosť bývania na Slovensku sa stáva vážnym problémom. Najnovší rebríček Deloitte Property Index 2025 zaradil hneď tri slovenské mestá medzi sedem najmenej dostupných v celej Európe. V niektorých prípadoch musí priemerný obyvateľ odkladať celý svoj plat viac než 14 rokov, aby si mohol dovoliť kúpu štandardného bytu.
Slovenské mestá v európskej špičke nedostupnosti
V hodnotení najhoršej dostupnosti bývania sa Košice umiestnili na 4. mieste v rámci Európy. Na kúpu bytu s rozlohou 70 m² tu bežný obyvateľ potrebuje až 14,2 ročného platu. Banská Bystrica skončila na 6. mieste (12,8 platov) a Bratislava obsadila 7. priečku (12,3 platov).
Tieto výsledky sú zarážajúce najmä pri porovnaní s mestami, kde sú byty omnoho dostupnejšie. V Odense (Dánsko) či Turíne (Taliansko) stačí na byt približne 4,9 ročného platu. V britskom Manchestri je to 5,3 platu.
Ceny rastú rýchlejšie než platy
Na Slovensku aktuálne dosahuje priemerná cena nového bytu 3 252 eur/m², čo predstavuje medziročný nárast o 4,7 %. V Bratislave je priemer až 3 909 eur/m², v Košiciach 3 400 eur/m² a v Banskej Bystrici 2 973 eur/m².
Pre porovnanie – najdrahšou krajinou na kúpu bývania je Luxembursko (8 760 eur/m²), na opačnom konci rebríčka je Turecko (949 eur/m²). Medzi mestami vedie Tel Aviv s cenou 13 970 eur/m².
Hypotéky sú drahé, no predaje stále rastú
Úrokové sadzby na Slovensku sa aktuálne pohybujú okolo 4,11 %, čo je síce mierne pod európskym priemerom (4,36 %), no stále ide o výraznú záťaž pre mladých ľudí a rodiny.
Aj napriek tomu sa v roku 2024 v Bratislave predalo vyše 1 600 nových bytov, čo je takmer dvojnásobok oproti predchádzajúcemu roku. Dopyt mohol podporiť aj fakt, že od roku 2025 sa plánuje zvýšenie DPH na 23 %, čo ľudí motivovalo kupovať skôr.
Mladá generácia čelí realitnej kríze
Situácia na trhu s bývaním vytvára extrémne náročné podmienky pre mladých Slovákov. Ceny nehnuteľností rastú rýchlejšie ako platy, ponuka nových bytov je obmedzená a úroky na hypotékach stále vysoké. K tomu sa pridáva aj zvyšovanie cien nájomného, čo spôsobuje, že mnohí mladí ľudia nemajú reálnu šancu dosiahnuť na vlastné bývanie.
Aj keď európsky trh postupne reaguje na nové ekonomické a sociálne podmienky, na Slovensku zatiaľ nevidno žiadnu výraznú úľavu. Odborníci upozorňujú, že ak sa situácia nezmení, problém s dostupnosťou bývania sa môže v najbližších rokoch ešte prehĺbiť.
