Bývanie na Slovensku sa mení na luxus. V Taliansku dostanete viac za menej
Bývanie na Slovensku je čoraz menej dostupné. Ceny bytov rastú rýchlejšie než platy a v metropolách ako Bratislava sa už vyrovnávajú západoeurópskym mestám. Analýza ukazuje, že lacnejšie kúpite byt v Taliansku či Španielsku než na východe Slovenska.
Slovenské byty sú luxus pre bohatých
Bytová situácia na Slovensku sa dramaticky zhoršuje. Ceny nehnuteľností stúpajú do výšin, ktoré sú neúmerné priemerným príjmom domácností. Zatiaľ čo zárobky Slovákov sa pohybujú okolo 1 500 eur mesačne, meter štvorcový v Bratislave už stojí v priemere 4 380 eur – čo je o 1 200 eur viac ako v Ríme. Nie je výnimkou, že v centre hlavného mesta sa byty ponúkajú aj za 8 000 eur za meter, čo je porovnateľné s Mníchovom. V Bavorsku sú však platy trojnásobné.
Problém sa netýka len Bratislavy. Aj Košice sa zaradili medzi drahé mestá. Byt v ich centre stojí takmer toľko ako prímorské apartmány vo Valencii alebo Neapole. Nízke slovenské platy tento trend ešte zhoršujú a čoraz viac mladých ľudí si nemôže dovoliť ani základné bývanie bez pomoci rodičov.
Rím, Neapol či Valencia za cenu slovenského dvojizbáku
Porovnania ukazujú, že za 250-tisíc eur – teda cenu štandardného bytu v Košiciach – kúpite väčší byt v Ríme, trojizbový v prímorskej Valencii alebo dokonca štvorizbový v Neapole. V Taliansku dostanete za túto sumu nielen väčšiu výmeru, ale aj lepšiu infraštruktúru a blízkosť mora.
Aj v prípade novostavieb je situácia v zahraničí priaznivejšia. Valencia ponúka nové byty za 181-tisíc eur, zatiaľ čo na Slovensku sú podobné ponuky o 60-tisíc drahšie. Zaujímavé je, že za cenu dvojizbového bytu v Bratislave si môžete zabezpečiť bývanie v Prahe, kde sú platy vyššie a trh stabilnejší. Vo Viedni by ste síce zaplatili o niečo viac, no priemerný príjem Rakúšanov je viac ako trojnásobný.
Panelák ako luxusná investícia
Ani slovenské sídliská nie sú výnimkou. V bratislavskej Petržalke stojí klasický panelákový byt 255-tisíc eur – čo je porovnateľné s nehnuteľnosťami v centre Mníchova. Rozdiel je však v zárobkoch: kým Mníchovčan zarobí 4 700 eur mesačne, Slovák musí zápasiť s priemerným príjmom pod hranicou 1 600 eur.
RE/MAX potvrdzuje, že slovenský trh s bývaním je jedným z najdrahších v regióne. Menšie byty do 60 m² sú síce vyhľadávané kvôli prenájmu, no ich ceny sú pre bežného človeka čoraz menej dostupné. Až 385-tisíc eur za dvojizbový byt v novostavbe v centre Bratislavy naznačuje, že slovenský realitný trh sa dostal mimo realitu.
Drahé materiály, málo pozemkov a byrokracia
Za vysoké ceny nemôže len dopyt, ale aj slabá výstavba. V Bratislave vývoj brzdí komplikovaný proces povoľovania stavieb, ktorý môže trvať až desať rokov. Mesto zápasí s územným plánom, byrokraciou a častými petíciami či odvolaniami. Výsledkom je obmedzená ponuka nových bytov a rastúci tlak na staršie nehnuteľnosti.
Developeri zápasia aj s drahými stavebnými materiálmi a vysokými nákladmi, čo sa premieta do konečných cien. Mesto nedokáže rýchlo meniť pozemky na stavebné, čím sa umelo znižuje ponuka a zvyšuje cena existujúcich bytov. Alternatívou by mohlo byť nájomné alebo družstevné bývanie, ktoré sa však na Slovensku ešte len začína rozbiehať.
Bývanie v hlavnom meste si mnohí nemôžu dovoliť
Situácia sa odráža aj na raste nájmov – za posledné dva roky stúpli o 34 %. V prvom kvartáli 2025 stálo prenájom bytu v Bratislave v priemere 1 012 eur mesačne vrátane energií. Pre mnohých Slovákov ide o nedosiahnuteľnú sumu. Sťahovanie do hlavného mesta neustáva, no priestor je obmedzený a samospráva pozorne stráži využitie pôdy.
Na rozdiel od Slovenska, susedné Rakúsko má dlhodobo kvalitný systém nájomného bývania. Mestské byty, podpora štátu a dlhodobé nájomné zmluvy znižujú tlak na kúpu vlastnej nehnuteľnosti. Bratislava sa zatiaľ len snaží hľadať cestu k podobnému modelu.
